Anunciar o imóvel mobiliado ou vazio? Uma dúvida comum entre muitos proprietários e investidores é a locação de imóvel mobiliado. A principal vantagem está na valorização do imóvel, em comparação às opções vazias.
Confira 4 pontos relevantes em anunciar seu imóvel mobiliado:
1. Valor
O valor de locação de um imóvel se baseia em localização, dimensão, valor de compra. No caso do imóvel mobiliado, haverá mais este incremento.
Na pesquisa de mercado, o imóvel mobiliado será comparado a outros da mesma região, tamanho e estado de conservação, mesmo sem mobília. Levando isso em consideração, o imóvel mobiliado poderá ser ao menos 15% – de acordo com o tipo, quantidade e sofisticação do imóvel e dos objetos.
Apesar do acréscimo no preço,há um público específico de locatários que prefere a opção mobiliada.
2. Público-alvo
Na maior parte dos casos, os inquilinos interessados em apartamentos mobiliados são pessoas que estão no início da vida patrimonial, como estudantes ou recém-casados; ou pessoas que migram de outras cidades/estados, profissionais itinerantes ou estrangeiros.
3. A proteção dos itens
A proteção se dá através da vistoria, onde devem constar todos os itens do imóvel, de preferencia com marca e modelo, e a descrição de sua atual situação (novo, usado, em funcionamento, danificado, etc).
Além disso, no contrato deve estar claro de quem é a responsabilidade em caso de estrago.
4. Vistoria
É essencial que na vistoria fique documentado detalhadamente a existência e estado de conservação de todos os objetos do imóvel.
A vistoria será assinada por ambas partes, dando credibilidade ao que foi relatado. Diferentemente do que acontece com os apartamentos vazios, as opções mobiliadas têm muito mais a proteger. Por conta disso, cobram o valor de mercado. Ainda assim, é uma excelente jogada aos proprietários, bastando cobrar o preço adequado, oferecer ao público certo, realizar a vistoria e contar com um bom contrato.
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Um mercado que vem crescendo em larga escala em diversos países é a venda de imóvel mobiliado, são apartamentos ou casas que já estão prontos para se morar, pois eles já estão equipados com móveis e aparelhos domésticos de necessidade, como: armário, cama, geladeira, fogão e etc.
Alugar, comprar e vender imóvel mobiliado nos Estados Unidos e em vários países da Europa é uma pratica bastante comum, já é habitual um estadunidense comprar ou alugar uma moradia mobiliada, devido à praticidade, conforto e economia que isso dá a quem irá adquirir o imóvel.
No Brasil, a prática de comprar e alugar imóveis mobiliados vem crescendo a cada dia, a busca por imóveis já prontos é cada vez maior em varias cidades, como cidades turísticas, universitárias e de grande concentração de trabalhadores. Um exemplo é o Rio de Janeiro, uma cidade turística, que recebeu a Copa do Mundo de 2014 e irá receber os Jogos Olímpicos. A cidade vem apresentando uma alta procura por imóveis prontos para se morar. Muitos turistas que virão para a cidade procuram esses tipos de imóveis. Estudantes universitários, jovens que estão procurando um primeiro apartamento e pessoas que virão para passar uma temporada na cidade são alguns deles.
Praticidade
Morar em um imóvel mobiliado, seja ele apartamento ou uma casa, ele te dá uma grande praticidade, pois ele já está pronto para morar, com isso seu tempo de mudança é mais rápido, logo você já estaria morando e não teria que se preocupar em ficar comprando móveis para o local.
Medidas dos móveis
Uma grande vantagem dos imóveis mobiliados no cenário atual é que os móveis já estão bem colocados no apartamento, já possuem as medidas certas para o local, por que em muitos dos casos os móveis foram feitos exclusivamente para determinado cômodo da residência. Provavelmente muitos dos móveis da sua casa não irão caber em uma nova casa ou apartamento, com isso a chance de ter que se desfazer de alguns armários, mesas e alguns aparelhos domésticos será bem grande, devido ao seu novo lar não ter a mesma medida do seu antigo, isso fará com que você tenha que comprar novos móveis, que irá gerar mais custos a uma mudança, que além de trabalhosa não é nada barata.
Móveis embutidos
A maior vantagem é essa, você já tem tudo pronto para morar. É simples, prático e fácil, é só comprar e ir morar. Tudo de necessário para se viver já vai estar no apartamento ou casa que você for comprar ou alugar, está totalmente pronto para ir morar. Esse é uma das grandes vantagens de imóveis mobiliados, você não precisa se preocupar em nada, não se faz necessária uma mudança grande, que é infelizmente algo muito complicado, pois em toda mudança é gerado algum transtorno, algum problema e nesse caso é bem simples, só tem que levar o básico. E só de não ter que levar móveis para lá e para cá já é um grande alívio ao bolso de quem já está gastando um dinheiro no aluguel ou compra.
Quem nunca se mudou e teve que gastar uma bela grana na mudança, é o dinheiro que terá que dar aos homens que vão carregar os móveis, é gasto como a empresa de mudança que provavelmente lhe cobrará um valor elevado para o momento, já que é um momento que você está gastando bastante dinheiro como o aluguel ou compra de um imóvel e fora os outros gastos que irão acontecer na mudança. Visto isso, se percebe que é bem mais econômico comprar ou alugar um imóvel mobiliado, a sua despesa é muito menor, em vários momentos você não tem a necessidade de gastar um dinheiro, se já tem móveis não tem necessidade para comprar moveis ou de gastar em uma mudança, logo você não tem esse trabalho e nem esse custo todo.
Estudantes
É muito comum estudantes terem que sair das suas casas para seguirem o sonho de fazer uma faculdade pública ou privada, normalmente isso acontece devido á distância de sua casa para a faculdade, ás vezes a instituição é em outro Estado ou Município. Para estudantes universitários alugar ou comprar um apartamento mobiliado é algo de grande vantagem, pois diminui os custos da mudança, imagina quanto custaria levar vários móveis e eletros-domésticos de Minas Gerais para o Rio de Janeiro, se fosse o caso do estudante, é algo inviável, muito caro e comprar móveis também não é barato. O melhor custo benéfico para o estudante é adquirir um apartamento mobiliado, que ele já terá tudo pronto para morar, tendo um conforto maior.
Primeiro imóvel
Se você está em busca de adquirir seu primeiro imóvel, um imóvel mobiliado é a melhor dica para você. Como em um imóvel mobiliado já tem tudo pronto para morar, isso irá lhe beneficiar em muito, pois não é nada fácil você sair da casa dos pais e comprar um lugar só para você viver, então com uma casa ou apartamento que já esteja todo equipado para você terá uma grande praticidade de estar pronto para se viver e de não ter que comprar móveis, gerando uma grande economia para seu bolso. Veja aqui 5 dicas para quem vai adquirir o seu primeiro imóvel.
Casais
Imóveis mobiliados são de grande ajuda para casais que resolveram morar junto. Imagina a dor de cabeça que dá de já ter que pagar escolher pela melhor casa ou apartamento para se morar, o bairro, o preço, como você vai pagar e ainda o dinheiro que vai gastar para mobiliar e os demais gastos, tudo isso junto é uma grande dor de cabeça, se tirar uma parte disso já vai ser de grande ajuda para você e seu bolso, pois o local terá todos os móveis necessários para morar e com isso poderá morar de forma mais rápida na residência, podendo logo curtir a sua união.
Economia
Embora um imóvel mobiliado tenha um custo um pouco maior, ele tem suas vantagens no bolso, hoje em dia comprar móveis não está barato, é um custo alto, comprar uma geladeira só já está caro, agora pense em todos os móveis para o seu lar. Na hora de pesar e ver no bolso, a praticidade e a economia de um imóvel dessa característica sai muito em conta.
Preocupações
Assim como todo imóvel, você deve ter algumas preocupações básicas antes de adquirir um imóvel mobiliado, se faz necessário o proprietário disponibilizar uma lista relacionando todos objetos que estão sendo inclusos na transação para que os envolvidos saibam tudo o que está dentro do negociado, sendo assim você deve se informar sobre o que o imóvel terá e ainda fazer uma vistoria básica para ver o estado dos móveis e do imóvel.
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